Há uma diferença entre visitar Azeitão ao domingo e viver em Azeitão à segunda-feira de manhã. Quem só conhece a vila pelos passeios de fim de semana, o vinho, o queijo, as tortas, a serra ao fundo, está a ver uma parte verdadeira, mas parcial. Este artigo é sobre a outra parte. A que interessa a quem está a pensar mudar-se.
Onde fica, exatamente
Azeitão fica no concelho de Setúbal, perto da Serra da Arrábida, entre Setúbal e a margem sul de Lisboa. Divide-se em duas freguesias: Vila Nogueira de Azeitão e Vila Fresca de Azeitão, com os núcleos de Brejos de Azeitão, Aldeia de Irmãos, Casais da Serra e Vendas de Azeitão a completarem o território. Não é uma vila dormitório nem é campo isolado. É o intermédio que se tornou raro na área metropolitana de Lisboa.
Os acessos, o ponto que decide
Para muitas pessoas, a decisão de vir para Azeitão resume-se a uma pergunta: quanto tempo demoro a chegar ao trabalho? A resposta depende de onde trabalha. Para Setúbal, são cerca de 15 minutos, para Lisboa, pela A2 e ponte 25 de Abril, entre 35 e 50 minutos consoante o trânsito, e o trânsito na ponte é real, sobretudo entre as 8h e as 9h30. Para o Barreiro e o Montijo, aproximadamente 25 minutos.
Quem trabalha em Lisboa e faz o percurso diário deve ser honesto consigo: são duas horas de carro por dia em dias maus. Para muitas famílias compensa largamente pela qualidade de vida, para outras, não. Vale a pena fazer o trajeto numa manhã de segunda-feira antes de decidir. O transporte público existe mas é limitado. Azeitão é, na prática, uma zona de carro.
O dia a dia
Há supermercados, farmácias, centro de saúde, escolas públicas e privadas, restaurantes, cafés e comércio local suficiente para não obrigar a sair da vila para as coisas do quotidiano. Para compras maiores, cinema ou grandes superfícies, o Fórum Setúbal e o Alegro Setúbal ficam a 15 minutos.
As escolas são um fator frequente na decisão de famílias com filhos. A oferta pública e privada na zona é considerada boa, e há transporte escolar organizado. O que Azeitão tem e a maioria da área metropolitana não tem: a Arrábida a dez minutos, as praias de Galápos e Portinho da Arrábida a vinte minutos, e uma vila onde as pessoas ainda se conhecem.
Que tipo de casas existem
O parque habitacional de Azeitão é variado e isso reflete-se muito nos preços. Encontra moradias antigas nos núcleos históricos, muitas a precisar obras. Encontra construção mais recente nas zonas de expansão, sobretudo em Brejos de Azeitão. Encontra quintas e terrenos com área generosa nas encostas e zonas mais afastadas. E encontra ainda alguns apartamentos, mas em muito menor número, pois Azeitão é predominantemente zona de moradias. Quem procura terrenos para construir ainda encontra oportunidades, embora menos do que há cinco anos.
Sobre preços
Os preços em Azeitão subiram de forma consistente na última década, acompanhando toda a margem sul, e a proximidade da Arrábida coloca algumas zonas em patamares próximos dos de Setúbal cidade. A variação dentro da própria vila é grande. Uma moradia para recuperar num núcleo antigo e uma moradia nova numa zona de expansão podem ter diferenças de preço muito significativas, mesmo com áreas semelhantes.
É por isso que qualquer valor médio publicado online diz pouco sobre o que vai realmente encontrar. Se quiser saber o que o seu orçamento permite em Azeitão hoje, fale connosco. Trabalhamos a zona há mais de vinte anos e conhecemos rua a rua.
O que ponderar antes de decidir
Pontos positivos: qualidade de vida difícil de replicar tão perto de Lisboa. Natureza, praia e serra muito próximas. Comunidade real. Casas com espaço exterior a valores que em Lisboa seriam impensáveis.
Pontos menos positivos: dependência do carro. Trânsito na ponte para quem trabalha em Lisboa. Menos oferta de apartamentos para quem procura esse tipo de imóvel. Serviços especializados obrigam a deslocação.
Azeitão não é para toda a gente, e está tudo bem. Quem procura conveniência urbana, transportes e tudo à distância de um passeio a pé vai ficar frustrado, mas quem procura espaço, natureza e uma vila com carácter próprio, sem se afastar do centro do país, Azeitão continua a ser uma das melhores respostas na margem sul.
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