A verdadeira notícia não é o IVA a 6%. A verdadeira notícia é que Portugal está a pagar quem conseguir construir mais rápido. Todas as pessoas estão a falar do IVA a 6%, mas quase ninguém está a falar da consequência mais importante dessa medida.
Portugal precisa de mais casas. Muitas mais, e pela primeira vez em muitos anos, o Governo criou incentivos fiscais que recompensam quem constrói para arrendar.
À primeira vista, parece apenas uma redução de impostos mas na prática, é muito mais do que isso.
Porque o IVA a 6% tem prazo, a janela fecha em dezembro de 2029.
Isto significa que o fator mais importante de um projeto deixou de ser apenas a localização, o financiamento ou o preço do terreno, e passou a ser o tempo.
Cada mês de atraso aproxima o projeto do fim da janela fiscal. Cada mês ganho aumenta a probabilidade de aproveitar os benefícios existentes, e é aqui que muitos investidores vão descobrir uma realidade desconfortável:
Os métodos tradicionais de construção não competem apenas em custo, competem em velocidade, e quando o relógio começa a contar, construir mais depressa deixa de ser uma vantagem operacional para se tornar uma vantagem financeira.
É por isso que sistemas construtivos como o LSF estão a ganhar relevância, menos tempo em obra, menos imprevisibilidade e menos risco de derrapagem, e acima de tudo, mais capacidade para colocar o imóvel no mercado enquanto os incentivos ainda estão disponíveis.
A verdadeira notícia não é o IVA a 6%, a verdadeira notícia é que Portugal começou a premiar quem consegue construir mais rápido, e isso pode mudar completamente a forma como os próximos projetos imobiliários são pensados.
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